1、楼栋所在的位置不同
一些规模较大的小区，由于楼的位置不同，居住环境不同，房价自然也会不同。就比如说，小区边缘的房子。一般小区的边缘位置的底层都是门面房，常常被大家用来做生意经营，这就会带来很多的噪音污染、灰尘污染、异味污染等，这样的房子，价格自然要低一些。
2、交通便捷程度不同
每个小区里面，总有一些位置距离小区的大门距离较远，尤其是一些规模较大的小区，从自己房子到小区大门口的距离可能很远，要到达交通站点就需要很多的时间。所以，房子所处的位置到小区大门的距离也应该计入到达交通站点的距离，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。
3、购房时间不同
这个因素就更容易解释了，看看近几年买房子的，在同一个小区甚至是同一个楼内，是不是买的越早价格就越便宜！
4、房屋朝向不同
众所周知南朝向的房子采光相对而言要好一些，所以价格也更高一些。并且朝向好会提高房子的通透性，居住的人心情也会变得很舒畅。相反，朝向不好的房子，室内常年处于阴暗潮湿的状态，不仅影响心情，还会影响到身体健康。因此朝向好的房子非常抢手，房价也随着上去了。
5、楼层不同
底层比较潮湿，楼层太高的话，出行又不是很方便。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
6、户型不同
很多购房者在买房子时都会注意房子的户型问题，不同的户型价格也不一样的，户型好的房子更抢手一些，房价也更高一些。