房屋查验又称验房，是专业验房人员根据验房目的，遵循验房原则，按照验房程序，选用适宜的验房工具，依据国家有关专业标准、规范，通过对房屋各主要系统及构件（结构、装修及附属设施）的当前性状与国家标准、规范进行综合比较基础上，对验房时点房屋状态、附属设施性能的实际状况进行第三方检测的一种行为。

验房产生于20世纪50年代中期的美国，到20世纪70年代早期，验房被众多国家纳入房地产交易中成为重要一环，由第三方来承担验房职能已成为西方发达国家惯例。普遍做法是委托职业验房师对准备出售或购置的房屋进行检测、评估，目的是买卖双方全面了解房屋质量状况，目前，发达国家验房已步入专业化、标准化、制度化和精细化发展阶段。

验房作为第三方市场力量的出现，有着客观、深刻的市场和社会背景。一方面，消费者缺乏建筑及房地产专业知识，难以辨别所交易房屋的性能好坏；另一方面，交易双方彼此不信任也增加了交易障碍，特别是二手房市场交易空前活跃，许多买卖双方在交易时点对房屋现状确认不清而导致的后续纠纷逐渐增多，这就需要验房作为独立的第三方，对交易时点的房屋状况进行客观判断，并以此作为房屋交易的重要依据。

目前中国验房的主要市场：

1、新房

随着市场的发展和购房者心理变化，购房者对房屋的品质需求已经从最初的只看重地段、环境，到目前的关注房屋内在质量，包括房屋的安全性、使用功能、美观舒适性；目前，市场上一些开发商为了降低开发成本以获取更大利润，在发包工程时往往过分节约建筑成本，或者是起用技术水平低的施工队伍，造成了房屋质量的不稳定性，与毛坯房相比，精装修房号称“让业主省了装修的心”，但质量一直广受质疑，在这种情况下，独立的第三方验房的存在就显示出了必要性。

2、二手房

目前，商品房由开发商及建设单位提供一定保修期，但二手房在房屋质量上的风险就完全由房主或购房者自我控制和承担，和一手房相比，二手房的质量瑕疵具有较强的隐蔽性。由于不是专业人士，购房者对房屋质量的各个细节难以全面把握，且对于哪些质量问题影响居住安全，哪些细节可以忽略等，难以形成正确认识。

在二手房交易的过程中，由于房屋存在不同程度的功能折旧结构、质量损失。因此交易双方应对交易时点的房屋状况进行共同确认，以避免日后纠纷。由于双方对彼此的信任程度不高，都迫切需要验房人员以独立第三方的身份对房屋性质进行检测并出具日后可作为调解纠纷凭证的检测报告。包括：房屋状态检测（房屋主要结构、构件、内外情况鉴定；房屋装修、程度鉴定；主要设备损耗鉴定；）、房屋性能检测（质量、外观、电水气暖等设备性能、房屋主要构件功能及存在问题）。

3、房屋评估

房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成。计算折旧是房屋评估中的重要内容，它需要确认房屋物形态外界的物理、化学因素作用和人为使用，从而发生的有形磨损和功能下降，这些内容正是验房需要关注的问题，因此对于房地产评估来说，验房在评估房屋成新率、残值率方面，更具专业特性。

4、房屋租赁

房屋租赁是验房需求比较多的业务，租赁交易较为频繁，而且临时性多，因此业主与承租人都格外关注交易时点房屋的状况，比如房屋设备的性能、装修现状、水电气表的即时数据等，并以此作为结算租金、交接房的重要依据。作为独立的第三方，验房师可以为交易双方提供客观、准确的房屋状态信息。包括房屋设施信息（各种电器水暖设施的有无、好坏、功能等）、房屋装修信息（租赁交易时点房屋装修程度、门窗等物件的状态等）、物业供给信息（租赁交易时点水、电、暖、气、网等物业供给的即时量）。

5、房屋典当、抵押

房屋典当与抵押均是以房屋权属换取暂时资金的一种方式，在这一目的下，典当行或房屋抵押权人需要对房屋进行详细检查，以确保准确估价和未来收益。所以，在评估其合理价值与可能性收益的时候，应特别注意其现有状态对未来的影响，而验房就是通过对房屋现有性状的判断来推断其未来趋势的。

大连房价网聘请人力资源和社会保障部考核备案，有过多年从业经验的资深房屋查验咨询师为房屋提供最专业的查验服务，保障购房者的合法权益。

验房报告示例：

客户需提前联系网站管理员预约验房时间，房屋室内保持整洁，天气状况良好。

收费标准：毛坯房7元/平方米，精装修房10元/平方米，90平方米起（或对应90平方米标准收费）。